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五莲县财政局所属高泽街道宝山小学教学楼及附属资产5年使用权转让项目

5.2229万元/年

26.323938万元/五年

2025年5月19日
至2025年5月27日   

出租方

基本情况

名   称

五莲县财政局

住   址

五莲县城青岛路9号

出租标的

基本情况

标的名称

五莲县财政局所属高泽街道宝山小学教学楼及附属资产5年使用权转让项目

所在地

该房产位于五莲县高泽街道原宝山小学

标的明细

具体详情见附件

20250519638832431684861161.xlsx

标的简介和重大事项披露

1、该项目承租期限为五年，位于五莲县高泽街道原宝山小学，该房产整体招租，地理位置优越且交通便利。

2、该项目标的明细为日照华峰资产评估事务所出具。具体详情见日华峰评报字【2025】第13号评估报告。

3、（承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按规定交纳交易费用。）

4、该项目承租期限为五年，每两年一个档期，头两年作为第一个档期（租金不上浮），第一个档期每年年租金为5.2229万元，第二个档期起，每个档期租金要在上个档期租金基础上上浮1%，五年租金合计26.323938万元。

5、受让方成功受让该项目后，须自行进行房屋修缮、装修。且房屋装修装饰设计方案须经转让方同意后方可施工，受让方在房屋修缮、装修过程中所发生的一切安全事故、各类纠纷等一切法律责任均由受让方自行承担，转让方不承担任何责任。

6、该产权占地面积9749平米，厕所、变压器房、西刚瓦房、自备水井无水泵，绿化树木1宗；前教学楼空气能可能随时拆除，受让方受让后，费用由受让方承担。后教学楼漏水需要大修，该楼无相关工程验收资料。

出租行为

批准

批准单位

五莲县财政局

批准内容

同意五莲县财政局所属高泽街道宝山小学教学楼及附属资产5年使用权转让项目，以不低于26.323938万元/五年的价格挂牌转让。

评估备案情况

评估机构

日照华峰资产评估事务所

评估基准日

2025年4月14日

评估报告文号

日华峰评报字（2025）第13号

标的评估值

（万元）

5.2229万元/年

交易条件

挂牌价格（万元）

26.323938万元/五年

价款支付方式

□ A.一次性付款  ☑ B.分期付款（每年支付当年租金）

与出租相关其他条件

1、该房产整体出租，租赁期为五年；

2、意向受让方成功受让后，交易保证金可转为部分项目价款；

3、该项目使用期间水、电、日常运行维护费等各种费用由意向受让方自行承担；

4、意向受让方须承诺，受让期间从事的活动符合法律、法规、规章的规定；

5、意向受让方须承诺，应在每个承租期开始前足额支付租金；

6、意向受让方在租赁期间未经转让方同意不得以拍卖、转让、抵押等方式处置该批房屋使用权；

7、意向受让方在成功受让该项目后，需缴纳履约保证金，履约保证金为首年租金的10%，履约保证金期限与合同签订期限一致；

8、意向受让方须承诺，承包期间，做好安全生产工作，若发生安全事故责任自负，与转让方无关。若给转让方或者第三方造成损失，意向受让方要按实际造成的损失赔偿，转让方不承担任何责任；

9、转让方所要求的其他条件，以签订合同内容为准；

10、意向受让方须承诺，在本项目挂牌公告期间已自行对交易标的物进行过全面了解。意向受让方一经递交受让申请并且交纳保证金后，即表明理解并接受本次挂牌项目的所有内容及程序，完全了解与认可标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担交易标的物所带来的一切风险和后果，转让方不承担本项目标的物的瑕疵保证；确定受让方后，受让方不得以任何理由退出、拒不受让或转让该项目，否则视为违约，并扣除交易保证金或履约保证金；非因委托方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。

优先权人是否放弃优先受让/承租权

☑ A.是（放弃或不涉及）  □B.否

承租方资格条件

意向受让方须为具有民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任的自然人或依法设立并有效存续的境内企业法人。

保证金

设定

是否交纳保证金

是

交纳金额（万元）

5万元

交纳时间

意向承租方交纳交易保证金的期限为挂牌信息公告截止日的17时（以银行到账时间为准）。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起7个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

☑ A.自动延牌，按照7个工作日为一个周期,最多延长5个周期。

□ B.到期撤牌。

交易方式

动态报价

定时报价期：7个工作日

加价幅度：0.05万元

连续报价周期：1.5分钟

转让底价：26.323938万元

联系信息

联系单位

五莲县综合产权交易服务中心

联系人

杜女士

联系电话

0633-6156969